Передумови
Орендована площа не показує, наскільки будівля використовується насправді. Один із провідних французьких управителів комерційної нерухомості вирішив оцінити фактичну присутність у своєму офісному портфелі, а не лише договірну заповненість. У 2025 році він запустив п'ятирічну програму аналітики заповненості на датчиках Milesight і платформі Z#BRE. Планується охопити 80 будівель у Парижі та інших містах Франції.
Програма стосується лише зон, якими керує орендодавець: входів до будівель, шляхів пересування, точок входу в периметр орендаря та спільних просторів. Приватні офіси, окремі робочі місця й переговорні кімнати в зону моніторингу не входять. Дані збирають датчики Milesight і консолідує SaaS-платформа Z#BRE. Це дозволяє порівнювати використання будівель, оцінювати спільні сервіси та помічати зміни в присутності орендарів.
Виклики
Розрив між орендованою та використовуваною площею
Договори оренди показують обсяг площ, але не те, як часто вони зайняті. Без даних про фактичне використання немає об'єктивної оцінки ефективності будівлі та присутності орендарів.
Обмежена видимість трендів орендарів і спільних зон
Падіння відвідуваності може вказувати на скорочення площ або виїзд орендаря задовго до формального повідомлення. Інвестиції в переговорні, ресторани й фітнес-зони робляться без стабільних даних про їхнє реальне використання.
Масштабування в діючих різнотипних будівлях
Рішення мало працювати в заселених будівлях із різною технічною базою, не заважати орендарям і не залежати від їхніх ІТ-систем. Потрібні були захист приватності, стандартизована якість даних і повторюваний процес розгортання.
Рішення
Датчики VS133-P на входах і в спільних зонах. AI ToF-лічильники людей VS133-P встановили на входах до будівель, у точках доступу до периметра орендарів і в спільних приміщеннях. Датчики постійно фіксують потоки відвідувачів і не ідентифікують окремих осіб, тому приватність збережена.
Платформа Z#BRE та Tenant Risk Score. Дані з датчиків проходять на SaaS-платформі Z#BRE контроль якості, контекстуалізацію та консолідацію. Керуючі отримують показники по всьому портфелю: фактичне використання будівель, тренди присутності орендарів і завантаженість спільних зон. Окремо система розраховує Tenant Risk Score, який виявляє спад активності задовго до формального розірвання оренди. Наразі обладнано близько 60 будівель, темп розгортання становить приблизно один об'єкт на десять днів.
Результат
Видимість реального використання по портфелю
Понад 1000 датчиків VS133-P розгорнуто приблизно у 60 офісних будівлях. Керуючі бачуть фактичне використання будівель і заповненість на рівні орендарів, а не лише за договорами.
Раннє виявлення ризиків орендарів
Дані про присутність і Tenant Risk Score дозволяють прогнозувати скорочення площ або виїзд орендаря за 6–12 місяців до договірних сигналів. Це дає час для роботи з орендарем і коригування умов оренди.
Точніші інвестиції в спільні сервіси
Дані про використання переговорних, фітнес-центрів, ресторанів, аудиторій і коворкінгів допомагають співвідносити витрати на сервіси з реальним попитом.
Операції та сталий розвиток на основі даних
Дані про заповненість допомагають планувати прибирання, охорону й обслуговування. Вони також дозволяють ефективніше керувати HVAC і підтримують довгострокові цілі сталого розвитку.
Партнер
Про EBDS Wireless & Antennas, Z#BRE
EBDS Wireless & Antennas є партнером Milesight у цьому проєкті. Платформу SaaS для консолідації та аналізу даних розробила компанія Z#BRE.
Джерело: Milesight. Стислий виклад нашими словами, фото — Milesight. Повна історія на milesight.com ↗
Схожа задача на вашому об'єкті?
Підберемо обладнання й знайдемо партнера-інтегратора у вашому регіоні.